Tutti i documenti che servono all'acquirente per comprare casa: carta d'identità, stato civile, codice fiscale, convenzioni matrimoniali e dove ottenerli.
Per firmare la proposta, il compromesso e il rogito notarile devi avere questi documenti:
| Documento | Dove ottenerlo | Note |
|---|---|---|
| Carta d'identità (in corso di validità) | Comune di residenza | Entrambi i coniugi se in comunione dei beni. Il notaio ne richiede una copia per l'atto |
| Codice fiscale / tessera sanitaria | Agenzia delle Entrate | Necessario per il calcolo delle imposte e la registrazione degli atti |
| Certificato di stato civile | Comune di residenza | Indica se sei celibe/nubile, coniugato, vedovo o divorziato. Il notaio lo verifica per determinare il regime patrimoniale |
| Estratto per riassunto dell'atto di matrimonio | Comune dove è stato celebrato il matrimonio | Solo se coniugati. Serve per verificare il regime patrimoniale (comunione o separazione dei beni) |
| Convenzioni matrimoniali | Notaio che le ha stipulate | Solo se hai scelto la separazione dei beni o un regime diverso da quello legale |
| Permesso di soggiorno | Questura | Solo per cittadini extra-UE. Deve essere in corso di validità al momento del rogito |
Il regime patrimoniale del matrimonio determina chi risulterà proprietario dell'immobile:
Consiglio pratico: se sei coniugato in comunione dei beni e vuoi intestare l'immobile solo a te, il coniuge dovrà comunque firmare al rogito per autorizzare l'acquisto esclusivo.
In alcune situazioni servono documenti extra:
| Situazione | Documento aggiuntivo | Dove ottenerlo |
|---|---|---|
| Acquisto tramite società | Visura camerale + delibera CdA/assemblea | Camera di Commercio |
| Acquisto con delega | Procura notarile speciale | Notaio |
| Separazione/divorzio in corso | Sentenza di separazione/divorzio + omologazione | Tribunale |
| Acquisto per figlio minore | Autorizzazione del Giudice Tutelare | Tribunale |
| Under 36 con agevolazioni | ISEE in corso di validità (sotto 40.000€) | CAF o INPS online |
Prepara i documenti con anticipo per evitare ritardi:
Suggerimento: crea una cartella (fisica o digitale) con tutti i documenti organizzati. Ne avrai bisogno in più momenti: proposta, compromesso, banca e rogito.
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